附屬房包括哪些
附屬房主要包括以下幾種類型：
1. 地下室或地下車庫。這類附屬房通常作為住宅的額外存儲空間或停車場所。由于其位于地下，可以提供相對獨立且安全的空間，常用于儲存雜物或作為車庫使用。
2. 陽臺或露臺。陽臺和露臺是住宅附屬房中常見的兩種形式。它們作為住宅的延伸部分，可以供居住者晾曬衣物、種植花草或者休閑使用。根據不同的設計和地理位置，陽臺和露臺還能為住宅提供額外的觀景空間。
3. 閣樓或頂層空間。閣樓通常位于住宅的頂部，可以用于存放不常用的物品或作為娛樂休閑的場所。頂層空間則可以根據設計需求進行改造，例如用作休息室、工作室等。這些空間具有獨特的空間特點，能夠提供額外的居住面積或存儲區域。
解釋：
附屬房是指與主要住宅建筑相連或相近的輔助性房屋。這些房屋通常不作為主要居住空間，但為居住者提供了額外的功能區域。例如，地下室可以作為家庭娛樂中心或儲藏室，陽臺則是晾曬衣物的好地方，閣樓則可以改造成個性化的私人空間。這些附屬房的設計和利用，不僅增加了住宅的使用面積，也提高了居住的舒適性和便利性。根據具體的住宅類型和地理位置，附屬房的形式和功能可能有所不同。
車庫的房產性質是商業嗎
購買小區住宅時，車庫作為住宅的附屬工程，應歸入住宅類別。而若購買的是商鋪，車庫則屬于商業性質。商業用房涵蓋了各類商店、門市部、飲食店、糧油店、菜場等，以及辦公用房如寫字樓等。車庫屬性的劃分，主要取決于其購買地點。值得注意的是，車庫通常只擁有使用權，并無產權，其使用期限則需依據合同約定的時間確定。
公攤面積是指由整棟建筑物的業主共同所有的部分，包括電梯井、垃圾道、變電室、樓梯井、過道、地下室、管道井等。而車庫并不屬于公攤面積的一部分。
非公攤面積則主要包括以下幾類：首先是人防工程的地下室和半地下室；其次是供出租或出售的車位或車庫；最后是作為公共休憩設施的架空層等。
了解這些面積的分類有助于購房者更清晰地了解自己的權益，并合理規劃使用空間。在購買房產時，除了關注房屋本身的質量和設計外，車庫等配套設施的歸屬和用途也是不可忽視的重要因素。
住宅附屬用房包括哪些
住宅附屬用房主要包括以下內容：
一、儲藏室
儲藏室是住宅中用于存放物品的附加空間，通常設計在住宅內部或外部。內部儲藏室一般用于存放衣物、書籍、季節性用品等。外部儲藏室則可以用于存放自行車、園藝工具等。這些空間對于保持家居整潔和方便生活非常重要。
二、車庫
車庫是住宅中用于停放汽車的場所，通常與住宅主體建筑相連或靠近。車庫設計方便居民出行，保護車輛免受風雨侵蝕和盜竊風險。現代住宅的車庫設計還考慮到停車的便捷性和安全性，如配備充電設施等。
三、傭人房或保姆室
傭人房或保姆室是提供給家政服務人員休息和更衣的場所。這種附屬用房在一些較大或豪華的住宅中較為常見，旨在為家政服務人員提供一個舒適的休息環境，也保護住戶的隱私。
四、設備平臺或設備間
設備平臺或設備間主要用于放置各種家用設備，如熱水器、空調設備等。這些空間的設計保證了住宅內部的美觀和整潔，同時方便設備的維護和檢修。此外，一些現代化的住宅還會在附屬用房中設計智能家居控制中心，方便居民控制和管理家中的各種智能設備。
綜上所述，住宅附屬用房主要包括儲藏室、車庫、傭人房或保姆室以及設備平臺或設備間等。這些附屬用房的設計旨在提升居住的舒適性和便捷性，滿足居民多樣化的生活需求。
房屋附屬地下車庫共有幾大類？地下車庫產權歸誰所有？
房屋附屬地下車庫共有四大類。關于地下車庫的產權歸屬問題，需根據不同情況進行具體分析：
一、地下車庫的四大類
民防工程地下車庫：這類車庫是根據《上海市民防工程建設和使用管理辦法》建設的，具有防空功能。開發商可以作為投資者取得這類地下車庫的所有權，并按照“誰投資，誰收益”的原則進行轉讓和出租。開發商自建的地下車庫：這類車庫由開發商在小區建設時自行規劃并建設，其產權歸屬可能因具體情況而異。一般情況下，如果開發商在銷售商品房時未將地下車庫的成本攤入住宅銷售價格，且地下車庫作為獨立的不動產進行登記，那么開發商可能擁有這類車庫的所有權。人防與非人防結合的地下車庫：這類車庫結合了人防工程和普通地下車庫的特點，產權歸屬可能需要根據人防工程的相關規定以及具體的建設、銷售情況進行判斷。業主共有的地下車庫：如果地下車庫的建設成本已經攤入住宅銷售價格，或者根據規劃、設計文件等，地下車庫被明確為業主共有部分，那么這類車庫的產權應歸全體業主共有。二、地下車庫的產權歸屬
民防工程地下車庫：產權歸開發商所有，但出租期限需符合相關規定，不得變相出售產權。開發商自建的地下車庫：產權歸屬可能因具體情況而異，但一般應遵循“誰投資，誰收益”的原則。如果開發商擁有所有權，可以出售或出租給小區內外的人員，但需優先滿足本地塊范圍內房地產權利人的購買、租賃需求。業主共有的地下車庫：產權歸全體業主共有，業主有權共同決定車庫的使用、管理等事項。車庫的土地使用年限是多久
車庫的土地使用年限一般都是在40年，這個和房子的土地使用年限是不同的，車庫購買的時候要簽訂單獨的合同，在進行轉讓出售的也都是單獨處理的。車庫土地使用年限房子使用年限一樣，車庫屬于房子的附屬房。
一、車庫的土地使用年限是多久
車庫的土地使用年限一般都是在40年，這個和房子的土地使用年限是不同的，車庫購買的時候要簽訂單獨的合同，在進行轉讓出售的也都是單獨處理的。車庫土地使用年限房子使用年限一樣，車庫屬于房子的附屬房。
1、地下車位產權期限主要看車位所屬建筑主體的土地產權性質，商用建筑40年，民用建筑70年。車位只有使用權。
2、按照《民法典》規定，租賃合同期限不得超過20年。如果你是從產權方直接租賃的車位，那么使用權期限從合同簽訂之日起算，最長不超過土地使用權期限。
《民法典》第七百零五條租賃最長期限租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。
租賃期限屆滿，當事人可以續訂租賃合同;但是，約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年。
3、另外沒有產權的車位一般是人防工程，人防是開發項目根據《人民防空法》的要求，建設的人民防空地下室，產權不屬于業主也不屬于開發商，產權屬于國家。按照規定，人防工程不論產權，在戰爭發生時候都應無條件交由人防部門管理。
地下車庫土地使用年限：
地下車庫一般使用年限不超40年。
“建筑物區分所有權”是指業主對于一棟建筑物中自己專有部分的單獨所有權、對共有部分的共有權以及因共有關系而產生的管理權相結合所形成的“三位一體”的所有權。其中的“共有權”是一種權利而不是產權歸屬概念，它與“專有權”最大的區別就在于，“共有權”不具有所有權的效力，它既不是按份共有(不得請求分割)，也不是共同共有(按專有部分的面積占建筑物總面積的比例對共有部分享有權利和負擔義務)，而是一種特殊的共有，稱之為“互有”可能讓人更容易區分。
二、地下車位土地使用年限和產權一樣嗎
車位產權辦出《房地產權證》后作為物權擁有是無期限的，但車位所在的土地使用權是有使用年限限制的，年限與車位所在土地使用權年限一致。因此，應該查看開發商的《土地使用權證書》，確認其土地使用期限。但根據物權法規定住宅使用土地使用期限屆滿后自動續期，所以不用擔心該車位使用年限問題。
1、凡是產權明晰的車位都可以在房產證和土地證上同時進行標注。雖然車位不單獨發證，但業主可以前往國土部門進行登記，將自己購買的車位的權屬在兩證上進行明確。
2、在辦理過程中，要明確該車庫所占土地的出讓金由開發商自己支付，從法律上講車庫的使用權和產權歸全體業主共同享有。
3、業主可以在辦土地證的時候同步申請辦理，也可以在辦完土地證以后再申請。辦理車位登記時，業主需攜帶土地使用證、房產證、購買車位的合同、業主身份證明。
4、建筑區劃內的地下汽車位，其地下土地使用權登記的年限應當與地表土地使用權出讓最高年限一致，并在國有土地使用證書上注明“地下汽車位”字樣。也就是說，地上建筑的使用權為70年，地下車庫的使用權也應當是70年。
綜上所述，其實車庫都是在商品房建好之后的附帶使用，所以是屬于商品房的范疇的，而不同土地使用類型的使用年限都是不同的，商品房的使用年限在四十年，所以相對應的土地使用權也是四十年，這是大家需要注意的。
房子和車庫都在房產證上能分開賣嗎？
1. 如果房產證備注項中寫的是附房，而非車庫，那么用于停車的房屋就是房產的附屬設施，應當包含在商品房中，拍賣中也應當一并轉讓。這種情況下，房子和車庫是不能分開賣的。
2. 如果房產證上注明為車庫，且拍賣公告中寫明該商品房屋附有車庫，你中標后，該車庫也應該一并交付給你。在這種情況下，房子和車庫是可以分開賣的。
3. 如果房產證上注明為車庫，拍賣公告中寫明不含車庫，你中標的僅僅是商品房，就不含車庫。在這種情況下，房子和車庫是不能分開賣的。
4. 如果房產證上注明為車庫，拍賣公告中未明確說明，該車庫在商品房房產證上注明，沒有單獨的房產證，就是該商品房附屬設施，應當交付給你。在這種情況下，房子和車庫是可以分開賣的。
綜上所述，房子和車庫能否分開賣，取決于具體的情況，包括房產證的備注項、拍賣公告的規定以及車庫是否有單獨的房產證等。
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