2023年地下車位有新規，地下停車位有必要買嗎
按照有位購車、停車入位、停車付費、違停受罰管理辦法，這就意味著車可以買，但您需要先考慮一個車位。特別是一二線城市購車后的朋友，車位成為新的問題。而如今年地下車位有新規了，部分車位不用購買可直接使用，一起來看看今年地下車位都有哪些新規？
1、產權車位
開發商擁有產權的地下車位，可用于出售、出租或贈送，產權年限為70年。根據《物權法》第一百四十二條，建設用地使用權人建造的建筑物，構筑物及其附屬設施的所有權屬于建設用地使用權人，但有相反證據證明的除外。
2、公攤車位
（1）根據《物權法》規定，建筑區劃內，規劃用于停放汽車的車位、車庫應當首先滿足業主的需要。
（2）根據國家法律或當地政府規定應無償交付給業主使用的，小區在規劃時已經明確車庫作為公共配套設施的功能，將建車庫作為開發商的法定義務。占用業主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業主共有。
（3）又或者開發商在計算公攤面積時已把地下車庫建筑面積計算在內，此部分車位屬于業主所有，無需再掏錢買車位。
（4）再者是把建造地下車庫的成本核算在住宅開發成本內，此時買房時已經包含了車位的費用，也屬于業主所有，開發商無權出售。
（5）在滿足小區業主停車位需求情況下，經過業主大會同意可以出售此部分車位，所產生的收益歸小區業主和修建者共有。
3、人防車位
國家人防工程內建設的車位屬于人防車位，按照《物權法》和《人民防空法》中誰投資，誰受益原則，在不影響人防功能和滿足業主車位需求的情況下，投資建設方享有人防車位的使用權，使用年限不超過20年，可用于出租獲取收益，國家戰時無條件征用。
地下停車位有必要買嗎
在上述三種類型車位中的公攤車位是不需要購買的，業主享有使用權。車位產權一直是人們爭論不休的話題，到底買車位好還是租車位好，我們可以算一下：
買車位30年費用：100000（車位費）+100（管理費）*360（月）=136000元
租車位30年費用：（400+500+600+700+800+900）*12*5=234000元
注：租車位按每月租金400元，每5年月漲100元停車位。
由此可見如果車位使用30年或以上，買車位的成本比租車位成本低很多，但如果短期使用，租車位會更加劃算。需要明確的是買車位產權年限為70年，而租車位使用年限最長只有20年，到期后只能續租才能使用。
終上所述，由我國目前的形勢來看，大城市小汽車與停車位平均比例為1：0.8，而中小城市約為1：0.5，停車位缺口已經超過5000萬，在行內人士看來，汽車只是貶值的商品，而車位則有可能升值，況且買車位后不但方便了自己，還可用于出租獲取收益，因此買車位還是值得考慮的。
買車位可以貸款嗎
可以貸款，但要根據實際情況來看：一、如果買房時在銀行辦理了房貸，現在又要想貸款買車位，那在同一個小區的車庫車位，銀行一般會放貸款，但也要經過審批，貸款的時間可達到20年；二、如果沒有買房子，直接選擇買車位貸款，可能很多銀行不能批準，但有一點，買車位是不能夠利用公積金貸款的。
買車位要注意哪些問題
1、產權問題
買車位和買房子一樣，也要了解一下產權車位必須有產權證。如果開發商出售的車位、車庫沒有產權證，和房子一樣是取得不了所有權的。
如果想要出售，就不能夠進行買賣，不能夠買賣的停車位主要有兩種。一種，就是占用了小區內部的道路或是地下人防工程改造的車位。如果開發商將這兩種車位出售，是不能夠辦理產權的。如果想要獲得產權能夠買賣，要注意選擇是地面集中停車的區域。另外，地下停車庫得到了規劃許可，也沒有占用公攤面積，這類車位就能夠選擇。
2、簽訂合同
買車位也需要簽訂協議，才能夠保護好自己的使用權。條款上面也需要清清楚楚的寫明，比如什么時候能夠拿到產權證，而且要仔細檢驗合同，要了解車位的結構圖。
3、防止車位已經出租
還有一種問題需要注意，就是有些車位可能已經被租了。比如被物業公司租出去，這樣物業公司就能夠賺兩倍的車位錢，所以要調查一下這個車位的現實狀況。
買房子送車位有產權嗎
此問題需視具體情形而定。
通常來說，若開發商在售房過程中明確表示所贈車位擁有獨立產權，并在相關合同及產權證明中得到明確規定與記錄，則該車位便享有產權。
然而，若僅以"贈送"名義，實則未完成合法產權登記程序，或該車位實際上并不具有獨立產權（如屬于全體業主共享范圍），那么所謂的"贈送車位"可能無權享有所贈權利。
因此，購買房產時須認真查閱購銷合同關于車位的相關條款，并向開發商索取明確的產權解釋和相關證明材料，以確保自身權益不受侵害。
買房贈送的車位屬于什么性質
買房贈送的車位屬于房產中的附屬物，具有獨立的產權證書，與房屋相同，是不動產的一部分。具體來說：
附屬物性質：在國內房地產法規定中，車位被視為與房屋產權一同轉讓的附屬物。購買房屋時，買房贈送的車位通常被視為額外的福利或附加價值。產權證書：車位具有獨立的產權證書，這意味著車位與房屋一樣，具有明確的產權歸屬。使用權和相關權益：買主在購買房屋并獲得贈送車位時，只需繳納相應費用即可擁有車位的使用權和相關權益。此外，購買房屋贈送車位時需要注意以下幾點：
合法性：確保開發商擁有合法的車位，并能夠提供相應的產權證明和車位劃撥手續。位置和數量：了解贈送車位的具體位置和數量是否符合自己的需求，并核實是否滿足法規和規劃要求。產權歸屬：明確贈送車位的產權歸屬，包括產權證明、產權范圍和使用權限等。收費和管理：了解贈送車位的收費標準和管理費用，包括停車費、維修費、管理費等。交通和便利性：考慮贈送車位的交通便利性和周邊設施，以確保車輛的出行方便性。使用限制：了解贈送車位的使用限制，如是否只能用于停車、是否可以租賃、是否有使用時間限制等。售后服務：與開發商或物業公司了解相關售后服務，以確保車位的正常使用。房車源頭廠家 江經理 優惠熱線：15391696081
