1800元每平的海景房竟然無人購買，山東威海的旅游地產藏了哪些“坑”？
首先，需要澄清的是，1800元每平方米的海景房無人購買的情況并非出現在威海市本身，而是其下轄的乳山銀灘地區。這個地區以其空蕩蕩的街道而聞名，被戲稱為“空城”。
標榜著海景生活的幸福畫面，實際上，乳山銀灘提供的是深受海風侵襲且交通不便的郊區住宅。這些幾乎無人居住的海景房曾讓許多人感到失望。
乳山銀灘的海景房利用旺季吸引無知的外地游客，打著幸福生活的旗號，建立了一片片海景住宅。當地居民深知該地區在海風肆虐時寒冷難耐，因此并未輕易上當。開發商于是將目標轉向外地游客。在夏季旅游旺季，他們組織看房團到銀灘體驗海景房的華麗（樣板房），外地游客在熱鬧的氛圍、低廉的價格和迷人的海景面前往往難以抵擋購買的沖動。然而，到了秋天，他們才發現這里的風力巨大，人口稀少，并非每個家庭都享有暖氣服務，實際上，許多房屋的入住率不到2%。
此外，乳山銀灘的海景房宣傳中的交通便利也是一個誤導。盡管在購房時開發商承諾了便捷的交通，但實際上，這里缺乏像樣的公共交通設施。所謂的便利交通實際上只是一些電動三輪車，由于離城市較遠，基礎交通設施不完善，這讓購買海景房的業主感到被欺騙。
因此，在購房之前，潛在買家必須對當地的環境和情況進行深入了解，以避免日后后悔。
乳山銀灘海景房跌成白菜價,被稱為海邊 第二鶴崗 ,主要是
在山東威海乳山市，一片潔白如銀的沙灘被譽為“天下第一灘”與“東方夏威夷”。過去，乳山銀灘風光吸引了地產商和看房團的目光，成為了海景房的盛產地。然而，隨著大量開發，空置率高，乳山銀灘的海景房如今以“白菜價”售出，被當地人稱為海邊的“第二鶴崗”。
乳山銀灘的二手房成交均價已跌至2722元/平方米，周度環比下跌14.1%，部分海景房總價僅5萬左右，92平方米的總價更是低至6.8萬元，平均每平方米740元。相比之下，乳山的新房價格卻有項目賣至近萬高價。當地中介表示，很多看房團對價格差距并不知情，有人購買多套，轉手時發現“巨虧”。乳山銀灘的海景房曾是養老、旅游的熱門選擇，但現在發現配套不全，交通不便，商業單調，使許多老人感到失望。
乳山曾是中國唯一獲聯合國“人居獎”的地方，以長壽之鄉和馮德英小說的背景地而聞名，但銀灘的海景與療養優勢并未完全轉化成經濟價值。在最瘋狂的開發時期，2007年至2010年乳山房地產竣工總面積高達562萬平方米。海景、療養和養老的宣傳吸引了大量海景房拔地而起，許多老人在不明就里的情況下購買了“養老房”。然而，由于供過于求，乳山房價在過去十年停滯不前，投資者未能獲得收益，而養老者也發現配套不足。
乳山銀灘的去庫存之路充滿挑戰，公共交通不便成為困擾當地居民出行的問題。為了改善這一狀況，乳山市交通運輸局提出增加濱海新區公交車班次或路線的建議，但由于私家車增加、新冠疫情影響等因素，這一目標的實現存在困難。乳山銀灘在轉型為新城區的同時，試圖將海景房升級為養生城，但并未從根本上改變樓市狀況。
為了應對樓市庫存壓力，乳山市采取了多項措施，包括調整海景房規劃、引入養生養老機構、引導開發企業與專業公司合作經營，以及加強海景房銷售過程監管。同時，乳山市住房和城鄉建設局計劃全面推行“三碼公示”和“五真房源”，提高房屋交易信息透明度。
乳山房地產市場的演變反映了資源豐富城市在樓市去庫存方面面臨的挑戰。從長遠來看，消化閑置房產需要人口和產業的支撐，這對乳山這樣的城市來說，仍有一段漫長的道路要走。
?5萬買海景房乳山銀灘跌成海邊鶴崗是怎么回事 5萬買海景房乳山銀灘跌成海邊鶴崗什么情況
近日，據說5萬就能在乳山銀灘買海景房，這不就跌成海邊鶴崗了嗎？具體5萬買海景房乳山銀灘跌成海邊鶴崗是怎么回事？到底5萬買海景房乳山銀灘跌成海邊鶴崗什么情況？下面我們一起來了解。
5萬買海景房乳山銀灘跌成海邊鶴崗是怎么回事
很少能見到哪個地方像乳山這樣，有如此多的中介。走在小區里，能不斷看到張貼著房源信息的長方形廣告牌，寫著小區名、戶型、價格，以及“精裝，拎包入住”。售價是醒目的紅色字體，大都是幾萬到二十幾萬元之間，每平米均價只有一千多元。但新房價格，每平米要七八千元。一二手房如此懸殊的價格，是銀灘海景房的魔幻之處。
河北保定的徐茉莉，67歲，是另一個熱衷于在銀灘生活的人。遇見她的時候是上午，她一個人在海邊的沙灘上，迎著海風跳“水兵舞”。海灘空曠，她穿著白色衣服，很是顯眼。她已經退休12年，從幾年前起，她就像候鳥一樣，每年夏天都來銀灘，到了冬天，就去海南。她把銀灘一天的生活安排得超乎尋常地滿——上午打拳，中午做飯，下午打麻將，晚上跳舞。
“我幾乎沒有時間來海邊，這次是為了陪朋友。”說著，她望向旁邊一個穿粉色衣服的老年人。在她的鼓動下，她朋友也準備在這里買海景房養老。
自然，她買的海景房也虧了，但她不愿說具體數字，“我不在乎”。她說她在北京有套房子，女兒和女婿也在北京工作。“我把北京的房租全部給女兒，條件是別讓我帶孩子。”但她又補充說，“我孫子很棒，現在9歲，去年剛拿了一個全國鋼琴比賽的獎。”
在像她這樣的老人眼里，銀灘是一個割裂出來的地方，她把銀灘叫做“銀灘市”，是獨立于乳山市之外的另一個地方——在她的描述里，銀灘被美化了。
但不是所有老人，都有徐茉莉這樣的經濟實力和自由。事實上，不少海灘上的老人，都顯得沉默、孤獨，拒絕聊天也是常態。有一對不愿說話的老人，鋪了張涼席在沙灘上坐著，望著大海，一上午時間就那樣過去了。
乳山的另一個割裂之處在于，有一批人，發自內心地希望乳山“繼續鬼下去”。他們是特地看中這份“鬼意”，來乳山想躺平的年輕人們。
35歲的清松是“出游乳山互助群”的群主。他從小住在北京胡同里，30歲之前，他是北京一家手機游戲公司的運營總監，最忙的時候每天加班到凌晨四點，“回到家就是往床上一躺”，換回來每個月兩萬多的收入。
30歲之后，清松決定離職，來乳山躺平，這一躺，就是5年。
乳山銀灘極低的二手房價格，給想躺平的年輕人創造了條件——有人管這里叫海邊的鶴崗。由于房價低，房租也高不到哪去。一套海景房，一個月房租現在只要300塊錢左右。最便宜的房子，1000塊錢就能租一年。“你在全國都找不到這么便宜的海景房了。”
在清松組建的群里，聚集了各種各樣想來躺平的人，一共有469人，其中就包括一些“三和大神”。他之前遇到一個人，是餓了會到村民家里問能不能給個包子吃的那種。
大家在群里討論得最多的，就是菜價、房租和躺平的感受。這個群很活躍，十分鐘，群消息能刷新到99+。有一次，一個群友租的海景房，進了一窩黑色甲蟲，大家就“這個甲蟲到底是不是蟑螂”，討論了整整兩個小時。
前幾天，清松還遇到過一個獨自來銀灘租房住的女生。他給女生介紹了房子，晚上6點，女生想來見他，因為“她說沒有人陪她趕海”。清松一聽，“給我嚇得夠嗆，后來我趕緊給她發微信語音，一直聊了兩個多小時。我們倆就瞎掰，跟網戀搞情侶的感覺似的，其實我也沒這意思。”這也從側面反映了一件事——來這里的大家時間都很多，都很孤獨，隨便找個話題都能聊下去。
“很多人覺得銀灘是鬼城，但我們就喜歡鬼城。”他說，“這里一半是地獄，一半是天堂。”
但對于像何蕪語這樣的老人來說，銀灘是他們的“地獄”，現在，他們只想要回自己的養老錢。跟她一樣，湖南長沙有幾十個當時買了海景房的老人們湊到一起，找各種渠道去想辦法。
來乳山那次，何蕪語也去了那個曾經“鑼鼓喧天”的售樓部，試圖去找到一些證據。但出現在她眼前的，是一個安靜得沒有任何響動的空蕩建筑。那一刻，她想到了“聊齋”。
她在當地蹲守，終于拍到了看房大巴拖著老人們，前來售樓處買房的場景。也只有這一刻，售樓處才會重新“敲鑼打鼓”熱鬧起來，她看著那一車又一車的老人，就像看著曾經的自己。
她知道，針對老人的“局”，還在繼續。
遼寧人江濤，在銀灘從事房地產行業，已經十多年時間。看他來看，海景其實不值錢，真正值錢的是人，是就業崗位，是城市資源，而銀灘這些都沒有。“當地房地產企業，只能依靠看房團模式，這個模式，回扣有時候能高達20%以上，最后倒霉的都是老年人。”
在他看來，乳山當地并不是沒有意識到海景房的配套問題，“只不過意識到的時候已經晚了，房子已經蓋得太多了”。他記得，2010年之后，乳山當地取消了普通海景房的審批，要求項目在規劃上必須建配套設施。
“但配套的根源是人，銀灘就是一座候鳥城市，沒有人長期在這里生活，配套也運轉不起來。”江濤說，為了解決供暖問題，當地本來要求入住率到60%才能供暖，特地為銀灘把入住率標準降低到30%，但就是這個標準，很多小區也無法達到。
從2007年至2010年，乳山房地產竣工總面積高達562萬平方米，這也是乳山樓市的最鼎盛時期。一位乳山的房地產中介直言，當時的房子，周圍沒有任何配套，不考慮宜居，能住就行。
而有潮漲就有潮落。隨著海景房開發浪潮過去，乳山這些濱海城市，如今正迎來集體退潮。也是在今年，乳山提出，要“加快房地產市場差異化去庫存進程”，同時，還要實施“六步購房法”，其中就包括，對“看房團”進行備案登記。
種種措施，都是不希望銀灘真的成為海邊的“鶴崗”。
但何蕪語覺得，只要老人群體還在，“看房團”的手段還在，那么像她這樣被騙的故事，還是會繼續發生。故事的結局，依舊是被騙的憤怒，以及留下的無奈。它們共同指向一個越來越孤寂的銀灘，“心理不夠強大的老人，在銀灘，會有被世界遺忘的感覺”。
8月14日下午，海邊起了大霧。一名老人牽著狗走過，一邊給狗扇扇子，一邊走進了茫茫霧氣。清松說，當這些老人冬天離開這里的時候，銀灘又會多出一批流浪狗。
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有人參加過 海景房上海營銷中心 去山東乳山銀灘海景房的看房活動嗎？是騙錢的嗎？看不中可以不買嗎？
我參加過一次去山東乳山銀灘海景房的看房活動，確實有不少中介在做營銷，每個周末都有大巴車前往。這次活動讓我了解到，雖然乳山的海景房不是用來長久居住，但適合夏天消暑度假，住幾個月是沒問題的。
乳山的很多中介都在上海推廣海景房，每個周末都有大巴車接送，這并不是騙錢的行為，大家可以放心。不過，他們只會帶你去他們代理的房子，如果你想更全面地了解情況，自己還需要跑出去看看。記得購房時保持愉快的心情，希望能對大家有所幫助。
我在2010年在銀灘買了一套二線房子，建議大家不要買一線房子，因為一線房子會有些潮濕，而且現在一線房子也不多了。如果你有車，夏天開車去度假，會很爽。銀灘的風景確實很好，可以考慮去體驗一下。
總的來說，去山東乳山銀灘看海景房是個不錯的選擇，尤其是夏天，可以消暑度假。希望我的分享能幫助大家做出更好的決定，購房愉快。
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